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第一,北京30余年国企品牌。华远地产是一家拥有30多年底蕴的国企,于1983年创立,是国内房地产业最早创立的品牌之一。
第二,华南首献,回归大国和墅。华远地产一直坚持区域聚焦,实现了四大城市圈战略,重点布局一二线核心城市。此次南下首站选择了广州,继“京津冀城市圈、西部城市圈、中部城市圈”之后致力于打造第四极——珠三角城市圈。此次华南首献,带来了最顶级产品线代表“和墅系”爱游戏官网,希望为广州塔尖人群打造纯正贵族血统的豪宅产品。
第一,坐拥CBD。项目处白云新城CBD,白云区总部经济聚集,打造国际航空枢纽,中航国际、华南国际、无限极、韩后和娇兰佳人等总部将相继进驻;土地价值上涨,豪宅不断聚集。
第二,占据城市核心资产—白云山。项目位于白云大道北白云山麓,是白云山下唯一在售的1.0低密度纯别墅项目。同时白云山也是广州城市核心资产,是整个广州融合优美景观、人文休闲的稀缺绝版地块,是唯一能替代珠水成为广州新一轮顶豪的居住区域。
第三,交通网路四通八达。随着白云大道北改造升级不断加速,项目完全可实现半小时交通生活圈,您10分钟可畅达白云CBD,20分钟可达机场,20-30分钟通达天河及越秀核心商圈。
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广州楼市年前来了个大招,全域松绑120㎡以上的户型限购! 新政原文不长,但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策,目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云(非北部四镇)、南沙。 而本次楼市新政,主要有4点: 限购政策优化调整①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象!③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一! 想买120㎡以下住房的购房者,在广州非限购区依旧可以随便买,限购区也只要2年社保,其实门槛也并不高。根据中指院数据显示,2023年,广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%,说明改善需求的市场地位在提升,而此次新政则是定向刺激改善型市场,很精准。值得注意的是,其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层,法人,个人都能买卖。2017年到2020年,这段时间的公寓只能卖给法人,也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政,广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开,在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此,广州2017年3月30日发布的政策(下称“330新政”)中关于公寓限购的措施已经正式松开,公寓迎来全面松绑。
那么,新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算? 关于限购问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房? 目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式: 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。 2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。 以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后,是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售,再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算? 据悉,根据广州不同银行的工作人员说法,大部分都表示会有新政策(即名下房子出租或挂牌后可按首套核算),但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策,可以根据下面两张图对照一下自己的情况: 问题一:本地户口市区有一套房,“挂出”后再去荔湾买的话,能否算首套? 据银行相关工作人员透露,目前仍未出具相关细则调整,暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之,广州市内本身有房,再去买的话,可能会被认定为二套。 问题二:家住130平天河房,想原地置业120平的话,算几套? 按照以目前房贷政策来看,暂时算二套。比如一套130平的天河房,虽然对家庭购房套数并不造成影响,但受套数认定标准,再购房贷款时,暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力,是否能无限买120平以上住宅?首付怎么算? 按照目前广州市内所执行的购房政策,首套3成首付,二套4成首付,三套全款。
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